Регистрация прав собственности на самовольно построенные дома (самострой)

Самовольная постройка (самострой) – это здание, строение и сооружение, возведенное с нарушением законодательных норм и требований, а также без получения разрешительной документации на строительство.

Признать сооружение самостроем можно по следующим признакам:

1. На земельный участок нет правоустанавливающих документов;
2. Построенное здание возведено без разрешения на строительство;
3. Нарушены строительные и градостроительные нормы и правила.

Если есть один из признаков, постройка считается самовольным строительством и при оформлении могут возникнуть трудности. Перед началом строительства необходимо получить разрешительную документацию в администрации, однако если этого не сделать узаконивание самостроя возможно исключительно в судебном порядке. Первый вариант более простой, но если через администрацию возникают определенные трудности в оформлении, то можно воспользоваться вторым способом. Он немного затратнее.

Согласно разъяснениям, прописанным в п.3 ст. 222 ГК РФ легализация возможна:

1. Строение построено на участке, на который имущественное право узаконено и владельцем является один человек;
2. Строительные работы проведены при соблюдении всех норм и правил;
3. Объект не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом споров и не угрожает жизни и здоровью граждан;
4. Со стороны контролирующих органов нет претензий.

В настоящее время до 1 марта 2021 года узаконивание права на самострой в досудебном порядке производится следующим образом:

1. В архитектурный отдел, местной администрации, подается заявление согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса;
2. Подготавливается технический план построенного здания;
3. Оплачивается государственная пошлина 350 рублей;
4. После сбора полного пакета документов, в архитектурный отдел, местной администрации, подается заявление согласно ст.55 Градостроительного кодекса;

Ели в досудебном порядке поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на самострой не получилось, администрация выдала отказ, необходимо готовиться к судебному заседанию.

После готовности документов можно составлять исковое заявление. Государственная пошлина в суд будет зависеть от независимой оценки рыночной стоимости объекта. Бывает, что дело может затянуться из-за того, что суду нужно направить запросы в соответствующие органы для получения разрешения по санитарным, гигиеническим и противопожарным нормам. Для подготовки документов к процессу, необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, в котором эксперт дает заключение о техническом состоянии строения.

Судебное производство по делу о регистрации самовольно возведенного здания, довольно сложный процесс, имеющий свои тонкости. Так, в случае нарушения градостроительных норм со стороны соседа, собственник соседнего земельного участка будет вызван в суд в качестве третьего лица. Суд может признать отказ необоснованным и выдать акт на оформление права. Также может быть и отрицательное решение и суд вынесет решение о сносе здания.

Для легализации самостроя в судебном порядке потребуются следующие документы:

• Удостоверение личности (Паспорт);
• Уведомление о начале строительства;
• Уведомление об окончании строительства. При наличии постройки участок посетит комиссия, которая проверит по всем ли нормам возведена постройка;
• Документы о наличии права на земельный участок;
• Технический план здания;
• Государственная пошлина;
• Заключение строительно-технической экспертизы;

После легализации самостроя на него вводится налог на имущество и его необходимо платить. При наличии льгот можно обратиться в налоговую службу для их оформления.