Меню

Актуальные новости нашей компании

Вторник, 19 января 2021 09:44

Опыт компании. Задолженность по взносам

Оцените материал
(3 голосов)

Сегодня при оформлении сделки по продаже участка в СНТ новый собственник столкнулся с таким вопросом - задолженность по взносам в СНТ у прежнего собственника.

Ситуация достаточно распространенная. После оформления договора купли-продажи, новый собственник поехал на участок. При встрече с председателем СНТ, последний объявил, что у старого собственника есть задолженность по взносам за последние 10 лет, сумма порядка 50 000 руб. Пояснил, что оплачивать придется новому собственнику, в противном случае Ваш участок будет отключен от электроснабжения, проезд на участок будет ограничен (не выдадут ключи от въездных ворот) и т.д.

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица (ч. 1 ст. 12 Закона N 217-ФЗ). Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества (ч. 2, ч. 3 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).

Член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Законом N 217-ФЗ (п. 2 ч. 6 ст. 11 Закона N 217-ФЗ).

Таким образом, из буквального прочтения положений Закона N 217-ФЗ можно сделать вывод о том, что обязанность по уплате взносов есть только у члена СНТ. Членом СНТ может быть лишь правообладатель, в том числе собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ. Соответственно, требовать с лица, приобретшего такой земельный участок и в силу этого получившего право стать членом товарищества оплатить взносы за прежнего собственника, НЕПРАВОМЕРНО.

Что касается ограничений передвижения по территории общего пользования к своему садовому участку. Согласно п.5 ст.24 Закона 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Подводя итог сказанного, Вы обязаны нести данные расходы не раньше чем станете членом СНТ и у Вас появится право собственности на данный участок. Срок задолженности в 10 лет никак не назовешь корректным. Тут действует общий срок исковой давности 3 года, за которые председатель может взыскать долг с прежнего собственника в судебном порядке.

Прочитано 374 раз Последнее изменение Вторник, 19 января 2021 09:51

Бесплатная консультация земельного юриста в Туле, Щекино

 

Нажимая кнопку «Отправить»,
вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.
logo
advantage4Тульская область, город Щекино, улица Победы, дом 8
Form 100x100zemk71@yandex.ru
phone+7-905-114-14-44
phone+7-905-114-04-44
realtimeПн— Пт: 9:00 - 18:00, Сб, Вс: по договоренности
qr code